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FIDUCIA INMOBILIARIA

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Una fiducia inmobiliaria se refiere a aquellas construcciones que se realizan con la participación de una fiduciaria y a las cuales se vinculan terceros bien sea para adquirir un inmueble o invertir en un proyecto de construcción. Dentro de las fases de este tipo de fiducia, se encuentran la preventa y la etapa operativa o constructiva.

¿Cómo funciona la fiducia inmobiliaria en Colombia?

Un fideicomiso o negocio fiduciario es un negocio jurídico en virtud del cual una persona, llamada fideicomitente transfiere uno o más bienes específicos a otra, llamada fiduciario, quien se obliga a administrarlos o venderlos para cumplir una finalidad determinada, en provecho de éste o de un tercero llamado beneficiario.

¿Qué se hace en la etapa pre operativa del fidecomiso inmobiliario?

  • Se traslada el lote del proyecto a la fiduciaria.
  • Se vinculan los adherentes.
  • Se tramitan licencias definitivas de construcción.
  • Se tramitan pólizas de todo riesgo constructor y responsabilidad civil.
  • Se decreta punto de equilibrio.

¿Qué se hace en la etapa constructiva del fideicomiso inmobiliario?

  • Construcción del proyecto.
  • Revisión de los diseños del módulo de vivienda.
  • Construcción de módulos de vivienda.
  • Coordinación con operadores de servicios públicos.
  • Construcción de obras de urbanismo.

La fiduciaria tiene la ventaja de ser un tercero imparcial en el proceso y con un sistema contable perfectamente adecuado a la finalidad perseguida.

La fiducia es una herramienta jurídica, de imagen y financiera. Es el constructor o promotor quien debe aprender a usarla para así sacar sus mejores frutos y convertirla en un socio en el negocio.

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